旧房翻新都有哪些事情要一定要注意？

    旧房翻新都有哪些事情要一定要注意？

    现在房地产的发展越来越快，许多楼盘数不胜数，房子越来越多，现在许多旧房占的数量还是很多的，许买了旧房还没有装修的业主，也不知道关于旧房装修有许多需要注意的事项，其实现在许多二手房的条件都很不错，如果没有那么多资金，但是又想要拥有自己的房子，买二手房也很不错，买二手房，很多人都会进行二次装修，房屋重新装修前是要好好规划的，它和毛坯房不一样，有优势也有劣势。

    1、改造砖混旧房要谨慎

    砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题。

    2、包暖气需留散热孔

    一些顶层旧房带有暖气管道，影响室内美观，较简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

    3、卫生间排水不可随意改

    一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。

    4、监控隐蔽工程

    水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用，所以在改造过程中需要严防死守。

    旧房改造注意事项

    注意事项一：水电改造

    年代久远的旧房水电线路都不符合现在的国家标准，也不能满足一些现代电器的用电需求，因此在改造时注意水电几乎是全部起底重做。

    注意事项二：采光与格局的缺陷

    旧房的空间格局设计和采光可能不能满足现在人住房的需求，因此在装修前要先请设计师对房屋进行设计，解决结构问题。设计师一般会考虑房屋的空间问题，首先与业主讨论装修风格、背景墙相关事宜。而专业的设计师还会主动了解业主家庭成员的构成情况，并列出需要注意的事项，从而带入到后期的设计中。

    注意事项三：防水

    旧房的防水层更容易出现问题，严重的话会影响邻里之间的关系。因此旧房改造验收防水时更要注意，应该封好门口及下水口处。于卫生间地面蓄满水，水位约为3-5cm，需要标记好。24小时后观察，如若没有明显的下降，且不存在渗漏现象，此防水工程便为合格。

    注意事项四：墙面

    1、铲墙皮大概是每个旧房改造工程都会涉及的项目，而铲墙皮要铲到抹灰层还是红砖层，还需参考项目经理的意见。改造后的墙面很容易会开裂，综合评估之后，可通过刷墙固或网格布等措施来加以防范。

    2、旧房的墙面更容易出现墙面或顶面不平的情况，这会影响家具或吊顶的安装。建议让装修公司先将墙面、顶面都处理平整之后，才开展接下来的工作。

    注意事项五：拆除工程

    1、旧房改造拆除工程不能在设计师与拆除人员未沟通的情况下施工，因为这样可能会出现拆除效果达不到装修公司的需求，还得返工，得不偿失。所以业主要做好中间的桥梁，将意思传达清楚，或是要求双方多做沟通。

    2、拆除工程一定要注意成品保护，例如旧房的下水管道一般不用重做，但是在拆除项目中没有将下水道提前密封就会导致拆除垃圾堵塞下水管道，事后很难清理。

    3、拆除工程一般都是业主找装修游击队施工的，二者之间只是简单的交易，一般不会签订合同，这也就给了游击队钻空子的机会。例如，游击队会趁机扯皮，或是偷懒不尽责，该处理的地方不动工，不该动手的地方顺手就给毁了，后却不符合装修公司的要求，倒霉的还是业主自己。

    旧房改造更需要业主认真对待，避免因施工带来的后期隐患。以上就是旧房改造需要注意的5个事项，希望能对业主有所帮助。