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为什么旧房翻新要比新房装修价格要贵?

来源:http://www.cqqhzs.com.cn/a/242.html 发布时间:09-26 10:07 浏览次数:3

    为什么旧房翻新要比新房装修价格要贵?

    因为一直涉及旧房装修好多年,经常接到业主咨询旧房装修事宜。问的最多的就是,为什么旧房装修比新房还贵?一开始涉及这个问题还有点懵,因为作为装修行业人士,本能的认为这还用解释吗。过后,站在业主角度上,也能想通为什么业主不明白的原因。

    旧房装修涉及的就是拆除,这是新房没有的。目前常州市新房大不了就是铲墙皮或者结构小改造,不会像旧房有可能涉及到整体推倒重来的。

    但是旧房就不同了。同样面积的旧房,假如要全部重新装修,所有的墙面因为时间过久,必须铲除原来的腻子以及乳胶漆,然后重新刷胶处理,重新批腻子刷漆才能保证质量。有的业主肯定认为直接在旧墙面刷一遍漆不就行了,是的,也可以,如果是出租房完全可以这样做,大不了一两个月出现脱皮,不会有大的问题。因为在原来陈旧的墙面上重新刷漆,新的墙漆无法完全附着,等到新漆干透,就会出现局部脱皮,与原来的旧墙面脱离问题。如果是出租房考虑成本的话,完全可以直接刷漆,看上去很白就行,也可以在市面上找工装壁纸直接贴,不过也是保证不了质量的。直接刷漆或者直接贴壁纸针对出租用房完全没有问题,但是如果是旧房翻新准备自己住,这种办法压根做不了,因为这样做,你住进去得忍受墙面不断的脱皮或者壁纸不断的脱落,假如是出租房客一般才不在乎这些的,可是你自己住难道也不在乎吗?所以旧房墙面处理比新房多了铲除旧基层,费用肯定要高于新房的。

    但是现实是往往业主不懂,在旧房装修上自以为是的认为不就是旧房嘛,怎么可能高过新房装修。于是就在旧房装修上使劲比较价格,而不去看实际的做法,最后导致彻底翻新保证质量的公司不选,反而选直接刷漆价格低的,等到自己入住以后才恍然大悟,但是已经晚了。

    所以经常给业主说的最多的就是,你不会装修不要紧,最起码你要知道你所居住的房子需要做什么,为了自己的居住舒适和长久的没有后顾之忧,自己必须了解,替你着想的才是的,而不是价格的才是的。所谓的实惠不是字面理解的价格低,而是花了能承受的价位获得了入住以后的质量保证。而你认为的价格低,最后会导致返工维修费用,最终是叠加花钱,总价更高,质量却不忍目睹。这才是赔了夫人又折兵,损失金钱又没有质量。

    旧房的地面翻新更是麻烦。如果现有的旧房除过厨卫阳台都是瓷砖的话,你就得考虑,是保留原有瓷砖不动,还是重新铺瓷砖,或者是重新铺木地板。

重庆新房装修

    【假如保持原来瓷砖不动】施工的时候做好保护就行。

    【假如你不想保留旧的瓷砖,在上面直接铺新砖】想要重新换全新瓷砖,这就得注意了。如果直接在原来瓷砖上再铺一层瓷砖,牺牲层高不说,而且要铺必须把原来的旧瓷砖地面做凿毛处理。因为原有瓷砖地面光滑,水泥砂浆无法与光滑地面完全附着,即使铺上新的瓷砖,干了以后,新的瓷砖地面会整体活动的。所以,要做凿毛处理,这又是比新房多了一项费用。还有在旧瓷砖上铺瓷砖所有室内门高度就得变化,要不全换门,要不把原来的旧门卸下来截低一部分再使用。这都是比新房多产生的费用。

    【还有一种是不保留原来瓷砖,直接砸掉重新铺】这样就可以保证层高了。但是这样就多了一笔更大的费用-----砸瓷砖。不仅如此,重点在于原来的瓷砖能不能砸。【假如旧房是全房暖气】,这就好办,在砸掉旧瓷砖把管道破坏掉以后,可以重新铺设暖气管道,这又比新房多了一笔暖气铺设费用。【如果旧房是地暖的话】,瓷砖是压根砸不了的,除非你想把全房的地暖全部重新换掉。那样的话,就会有更大的地暖铺设费用。

    【保持原有瓷砖不动直接铺木地板】这是最经济实惠,也是目前常州市旧房二手房改造中常用的手段。原来的旧瓷砖比较平整,还省去了找平的费用,直接买木地板,木地板商家上门铺设即可。同样这样层高低了,所有室内门要不修改,要不全换。

    上面是针对客餐厅公共区域的改动注意点。

    接下来就是厨卫空间,假如旧房厨卫要彻底翻新,必须把原来所有瓷砖砸掉,砸完以后不能直接贴砖的,必须用水泥砂浆抹平砸砖时的坑洼不平的墙面,等干透之后才能贴砖。这里好多业主不太清楚,认为旧瓷砖砸掉直接贴砖,是行不通的,这样认为往往会让装修公司故意不算抹平的项目,低价切入,后期再加那就更多。

    再一个厨卫瓷砖砸掉以后,所有水路和电路都报废,必须重新铺设,所有防水都必须重新做,按照新房的标准做闭水试验。

    还有最重要的,如果家里是地暖的话,像现在常州市有的是地暖房子,在装修新房的时候一定要一步到位,否则后期想改造,家里有地暖是无法改造的,因为只要砸瓷砖就会破坏地暖管道,除非你认可这种破坏,哪地方坏了直接加个接头就行。否则你掏多钱,那个工人也无法在砸瓷砖的时候不破坏地暖管路。这就是常给业主说的,装修房子不要占便宜,如果你在厨卫装修占便宜看低价,让你痛哭的日子在后面等着你。

    旧房的水电路也是一个重点,一般旧房可能在七八年甚至有的几十年的房龄,管路和线路都基本老化,在改造旧房的时候,拆除掉所有东西以后,电线和水路要重新铺设,这一点要比新房的工程量大很多。在西安新房开发商水电基本到位,我们只需要局部改动适合自己使用就行。但是旧房重新装修,是直接从进户全部重新布线布管,工程量大好几倍,费用上,旧房水电要比新房高很多,这点业主一定要明白。

    旧房装修拆除垃圾也是一个难点,好多旧房基本都是没有电梯的小区,所有垃圾和材料都得靠人力输送,在人工居高不下的装修市场,这一块就比新房费用高很多。除非业主认为劳动力廉价,自己去试试背一下几百袋的垃圾上下楼。还有一般新房装修垃圾都有集中指定点,就在小区里头。但是旧房装修不一样了,就你一家改造,垃圾不可能让你随便扔到生活垃圾堆放点的,至多,在你装修期间物业允许你暂时放在生活垃圾堆放点,等装修完毕必须一次性清理到指定垃圾堆放点。这时候从小区拉到垃圾堆放点,又是一笔不小的费用。

    综上所述,旧房装修不论从哪一点看,都不会比新房装修价格低。业主一定谨记,千万不能自以为是的认为,不就是旧房嘛,是旧房你要变成新房这是彻底改造,这又不是二婚你认为不值钱了???

    所以,新房装修上大部分人都搞不明白,旧房装修更加复杂,如果你还是爱占便宜,只看低价,不懂细节,那后期增项加钱要比新房多的多。


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